Las expensas en el AMBA subieron mucho menos que la inflación, durante el primer trimestre de 2026

De enero a marzo de 2026, las expensas de los edificios porteños apenas aumentaron un promedio de 0,34 %, mientras que, en jurisdicción bonaerense, alcanzaron 1,46 %, según difundió Octavo Piso.

La misma plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados señaló que en estos últimos las expensas subieron 2,69 %, durante el último trimestre.  

Los números mencionados quedaron muy relegados respecto del IPC, que experimentó en ese período una suba de 9,4 %. 

En base al análisis de más de 200.000 usuarios propios de Octavo Piso, las expensas promedio de edificios en CABA pasaron de $244.287,77 en enero a $245.121,80 en marzo (0,34 % más). Al analizar los edificios de la provincia de Buenos Aires, los montos promedio de expensas escalaron de $193.875,07 a $196.701,85 de enero a marzo, equivalente a un incremento de 1,46 %. 

En cuanto a los barrios cerrados bonaerenses, una expensa promedio de $633.982,16 en enero trepó a $651.052,74 en marzo, lo que implica un aumento algo mayor a los anteriores, equivalente a 2,69 %. 

En términos generales, la suba promedio de expensas en este primer trimestre se ubicó en torno a 2 %, muy por debajo de los niveles observados en 2025, cuando las expensas habían registrado incrementos de 5 % a 8 % en consorcios de CABA. 

"Esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento", aseveró Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso. 

"Sin embargo, este comportamiento más estable podría no sostenerse en los próximos meses. Hacia el segundo trimestre, se espera una reactivación de los ajustes, impulsada principalmente por actualizaciones salariales del personal de edificios, posibles incrementos en servicios públicos y la recomposición de costos operativos", concluyó Espada.

Barrios cerrados: app de Octavo Piso genera multas automáticas por velocidad y perros sin correa

Octavo Piso -una de las primeras plataformas en línea que permite gestionar la administración de edificios y barrios cerrados- integra sensores, cámaras y otras innovaciones para registrar faltas a las reglas de convivencia y generar, en algunos casos, las multas de manera automática. 

A través de chequeo propio o de la gestión de terceros, la plataforma maneja el ingreso de proveedores, la documentación, el uso de amenities, el acceso a obras, si hay mascotas sin correa o invitados que exceden la cantidad permitida, entre otras múltiples tipos de infracciones. 

Cada infracción registrada por el sistema, ya sea por sensores o manualmente, se vincula con una unidad funcional y se refleja como un ítem adicional en la liquidación de expensas. 

El administrador puede notificar de forma automática al propietario o inquilino, configurar distintos valores según la gravedad o recurrencia de la falta, registrar reincidencias y contar con reportes históricos por unidad. Esto mejora la transparencia, el cumplimiento de normas internas y la equidad en la gestión. También es posible configurar faltas específicas para estas situaciones, por ejemplo, "mascota sin correa" o "paseo en zona prohibida".

Otros casos pueden ser caballos sin empadronar o similares en algunos countries (personalizando el sistema en cada caso). Para lograr esta exhaustiva fiscalización, Octavo Piso se integra con sistemas de radares, cámaras y plataformas de control de acceso.

En particular, los radares de velocidad son una de las integraciones más desarrolladas: gracias a las alianzas con otras empresas de tecnología, permiten cargar de modo automático las infracciones detectadas por exceso de velocidad dentro del barrio. Además, posibilita el control de acceso para invitados y proveedores. 

Estos dispositivos suben las imágenes y datos, identifican si un vehículo pertenece a un propietario, invitado o proveedor, y asignan así la infracción a la unidad funcional correspondiente. El control de acceso es otro de los ejes de las nuevas tecnologías aplicadas a la administración de barrios cerrados. 

El módulo de Octavo Piso permite que los propietarios puedan generar invitaciones, a través de la app o web, enviar un QR a invitados o proveedores. 

"En el caso de los residuos, que es otro de los posibles conflictos o contravenciones, no hay sensores dedicados específicamente, pero algunos barrios disponen de cámaras en zonas clave (por ejemplo, donde se tira la basura). Estas cámaras, si son monitoreadas por una guardia, permiten detectar eventos fuera de horario y cargar a mano la infracción en la plataforma", reconoció Nicolás Rossi, uno de los fundadores de Octavo Piso.

Abogada Silvia Bercovsky: "En CABA, el inquilino puede denunciar al administrador de consorcios"

 

"Si bien el inquilino no tiene relación jurídica con el consorcio, de acuerdo con el Código Civil y Comercial argentino, en la ciudad de Buenos Aires, la Ley 941 lo habilita a denunciar al administrador como si fuera un consumidor que reclama por sus derechos", recordó la doctora Silvia Bercovsky, abogada especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal, durante una charla con El Informatorio. 

"El inquilino y el propietario pueden denunciar al administrador de consorcio por incumplimiento de sus obligaciones, irregularidades en las expensas o en las contrataciones. Los temas figuran en el artículo 15 de la Ley 941, que rige en CABA", subrayó.

La excusa para la charla de la abogada Silvia Bercovsky con El Informatorio fue una medida del gobierno de la ciudad de Buenos Aires que obliga, desde el 1 de abril de 2025, a los administradores de edificios porteños a incorporar el Manual de Buenas Prácticas Consorciales a la liquidación de expensas dirigida a los consorcistas, así como el Reglamento de Propiedad Horizontal respectiva, mediante QR o hipervínculo o link o cualquier otro medio fehaciente, por ejemplo, correo electrónico. 

¿De qué se trata este manual y para qué sirve el reglamento de cada consorcio? ¿Hay que actualizar el reglamento del edificio? Cabe recordar que esta exigencia aplica sólo en CABA, tal cual reiteró Silvia Bercovsky, especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal. 

En esta charla de la letrada con El Informatorio, vía Zoom, se habló sobre las expensas ordinarias y extraordinarias (cómo se diferencian), las asambleas de consorcios, el papel de los inquilinos y la duración del mandato de las administraciones, entre otros aspectos que forman parte de la vida cotidiana de quienes viven en propiedad horizontal. 

La doctora Silvia Bercovsky brinda capacitaciones gratuitas mensuales a propietarios, en el Shopping Spinetto (CABA).

Software: Si la piratería bajara 10%, TI crecería en la Argentina de u$s1.900M a u$s4.600M en 2009

Con motivo del Día Mundial del Juego Limpio, Microsoft lanza en simultáneo en 49 países un conjunto de programas educativos y acciones legales para informar a clientes y usuarios sobre los riesgos que corren ante el software no original, y apoyar el comercio y las economías locales en el marco de las leyes de propiedad intelectual de cada jurisdicción nacional.

Miguel Sciancalepore, representante legal de Microsoft para la Argentina y Uruguay, sostuvo que “celebramos la posibilidad de instaurar este día como un hito de gran relevancia en la defensa de la propiedad intelectual, que es también la defensa y protección de los usuarios. Estamos comprometidos nivel mundial en la concreción de acciones que terminen con el negocio de las redes de delincuencia globales, que perjudican las economías y gobiernos al afectar los ingresos, y amenazan a todas las comunidades poniendo en un serio riesgo en materia de seguridad y privacidad a las personas”.

Según un estudio de la consultora especializada IDC, si la tasa de piratería disminuyera tan sólo 10% durante 4 años, se generarían 600.000 empleos, y 24 mil millones de ingresos fiscales adicionales para la economía internacional.

En la Argentina, si se lograra reducir 10 puntos la piratería, que en la actualidad ronda 74%, el sector de IT podría crecer de u$s1.900 millones a u$s4.600 millones en 2009.

Según el 5° Estudio Anual sobre Piratería de IDC, en 2007, se perdieron u$s 50.000 millones en el mundo por este flagelo.

Auspicia este artículo de El Informatorio

Política Argentina: D'Elía, ¿no será más peligroso afuera del gobierno y de regreso en las calles?

Luis D'Elía (foto) cometió toda clase de tropelías verbales, sin reparar en su condición de funcionario público (hasta ayer se desempeñaba al frente de la subsecretaría de Vivienda y Hábitat Social): organizó una minoritaria contra-marcha para diferenciarse de Juan Carlos Blumberg (y le dedicó algunas frases poco felices al padre de Axel), amenazó con expropiaciones y hasta cortó con sus propias manos el alambrado de una propiedad privada en Corrientes...

Lo más reciente, y que precipitó la eyección del piquetero oficialista del gobierno K, fue el colmo de solidarizarse con Irán, cuyo ex mandatario -y varios diplomáticos y ciudadanos- han sido acusados, de manera formal y con pedido de captura internacional, de haber participado de la voladura de la sede de la mutual judía AMIA.

La embestida tribunalicia, demás está decirlo, cuenta con el aval de la administración kirchnerista, aún cuando se trata de la añeja teoría de los tiempos de Carlos Menem, y nada dice sobre la conexión local que permitió aquel salvaje atentado.

Ahora bien, si D'Elía no se privó de dar rienda suelta a su verborragia y sus polémicos gestos con rango de subsecretario de Estado, ¿quién puede garantizar que, de regreso al llano, no se atreva a ir más allá? ¿No se enfrentará Néstor Kirchner, y todos nosotros, a un peligro de mayor envergadura?

¿Un D'Elía auténtico como el que se animó a copar una comisaría en 2004, sin ataduras legales y como gurka incontro-lable al servicio de la causa oficial? ¿Creen que exagero? O todo será parte de la estrategia electoral, con la vista puesta en los comicios de 2007...

Por ahora, parece que Kirchner mantiene la preferencia por los Manolo Quindimil (foto), a pesar de que D'Elía le sirvió de ariete al Presidente para mortificar a la vieja política clientelista del PJ bonaerense, durante la campaña anti-Duhalde de 2005...