La compra de tierra en parques industriales se torna resguardo de valor ante la depreciación de la moneda.
Los inversores muchas veces eligen este segmento dado que se obtienen mejores rentabilidades que en otros sectores más tradicionales como el mercado de oficinas, el retail y residencial.
Para 2015, las expectativas se mantienen estables. En la actualidad, la demanda está liderada por el sector farmacéutico, distribución, cosmética, metalúrgica, laboratorios e industria alimenticia.
Las Pymes tuvieron un papel protagónico en los últimos tiempos siendo los grandes ocupadores de espacios logísticos.
Lo más solicitado en cuanto al espacio apunta a la franja de 2000 a 6000 metros cuadrados.
En lo que concierne a proyectos en construcción, hay relevados 428 mil metros cuadrados de depósitos. En lo que se refiere a oferta futura de parques industriales, se cuentan 12 proyectos con diversas etapas de desarrollo.
En lo que se refiere a centros logísticos y depósitos premium específicamente, más de 135800m2 se incorporaron durante la segunda mitad del año a la muestra que compone el inventario de este reporte, repartidas entre los Corredores Sur y Oeste.
La incorporación más significativa en cuanto a cantidad de metros cuadrados fue la de Good Park Hurlingham, con más de 83000m2 en alquiler. En relación al volumen de inventario, el Corredor Norte continua siendo aquél con mayor cantidad de espacios, con más de 1 millón de m2, de los cuales 9,15% se encuentran disponibles. En segundo lugar, se ubica el Corredor Sur, con más de 386000m2 de stock, de los cuales 14,50% se encuentran disponibles.
En último lugar, se encuentra el Corredor Oeste, con poco más de 300000m2 de inventario y una vacancia superior a 19%.
En cuanto a depósitos con grandes superficies disponibles, se destacan uno en Campana con 30000m2 , otro en Tortuguitas y otro en Zárate con 15000m2 cada uno.
Los valores de alquiler para depósitos Clase A y A+ presentan un promedio ponderado de u$s5,10/m2/mes (asking price), 21% por debajo al valor registrado el semestre anterior.
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