Patrocinadores y expositores avanzan con la organización de Casa FOA, para octubre de 2026

Los organizadores de Casa FOA mantuvieron una jornada técnica junto a los patrocinadores oficiales y los expositores elegidos para la próxima muestra, que abrirá las puertas el jueves 1 de octubre y será clausurada a fin de ese mes.

"Convocamos a la jornada técnica que hacemos unos meses antes de cada edición. Los sponsors oficiales compartieron sus materiales con los expositores de este año, entre los que hay muchos que nos acompañan hace décadas, pero otros que son nuevos, y serán una verdadera sorpresa para la gente que nos visite en octubre", explicaron Marcos Malbrán y Juan Blas Fernández, director y gerente general de Casa FOA, cuya sede será el Palacio Molina.

Asimismo, comunicaron la cantidad de espacios de diseño que habrá este año. 

"Desde la primera edición en 1985, la exposición se propone ser siempre una plataforma que transforma construcciones icónicas y lugares en desarrollo en escenarios del diseño contemporáneo. En esta Casa FOA, Palacio Molina dispondrá de 5.700m2 y 42 espacios para ser intervenidos por los distintos expositores, entre arquitectos, interioristas, paisajistas y artistas", anticipó Juan Blas Fernández.

Para 2026, Casa FOA volvió al sur de la ciudad de Buenos Aires, donde eligió un edificio histórico y lleno de significado: la otrora fábrica de Alpargatas. 

Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos, está a cargo de la restauración, mientras Achaval Cornejo es el comercializador.

La construcción de 1890 -rebautizada Palacio Molina- es un verdadero hallazgo de la arquitectura nacional y un testigo vivo de la industria argentina. A comienzos del siglo pasado, el barrio de Barracas era una zona fabril en la que el país se movía a la par de los camiones, que iban y venían en forma incesante por la Avenida Regimiento de Patricios.

La monumentalidad del lugar ofrecerá un marco excepcional, para que cada ambiente se transforme en un laboratorio en el que los expositores mostrarán sus creaciones con materiales, paletas de colores e innovadoras soluciones. 

Habrá cocinas; livings; vestidores y salas de baño; dormitorios para adultos y para niños, playrooms y espacios de wellness. También, lugares abiertos con propuestas de paisajismo e instalaciones artísticas.

"Casa FOA es la exposición más importante del país y la región. Fue pionera en el sector, tiene 41 años de trayectoria y es un referente en arquitectura, diseño y paisajismo. Palacio Molina nos parece una sede muy alineada con nuestros principios, dado que tiene una historia que contar y mucha arquitectura por descubrir", subrayó Marcos Malbrán, director de Casa FOA. 

Como todos los años, la muestra se hace a beneficio de la Fundación Oftalmológica Argentina Jorge Malbrán, una institución creada en 1964 que financia, con esta exposición, sus actividades de investigación y docencia, así como sus acciones solidarias.

Ambiente: Martín Slipak aborda el vínculo entre padres e hijos, en épocas de crisis económica

¿Es lícito que un hijo le pida a sus padres que vendan su casa para comprar un monoambiente? 

Esa es la premisa de la obra escrita y dirigida por el reconocido actor Martín Slipak, que se presenta los viernes de mayo y junio, a las 21, en Estudio Los Vidrios, Donado 2348, en el barrio porteño de Villa Urquiza. 

Ambiente, tal el título de la pieza, cuenta con las actuaciones de Paco Gorriz, Mauricio Minetti y Maitina De Marco.

Las entradas para presenciar Ambiente (Martín Slipak) se pueden adquirir en Alternativa teatral, desde $15.000. 

Foto: Nora Lezano.

El Palacio Molina, emplazado en un histórico edificio de Barracas, será sede de CASA FOA 2026

El Palacio Molina, emplazado en recordado edificio de la empresa textil Alpargatas, será sede de Casa FOA -la exposición anual de arquitectura, diseño interior e industria más importante de la región- en octubre 2026, tras la intervención de la locación, a cargo del arquitecto Fernando Barenboim, CEO de Ges Desarrollos. 

"Para este año, elegimos un edificio histórico del sur porteño, junto a Ges Desarrollos en toda la restauración, y Achaval Cornejo como comercializador. Esta construcción de 1890 es un verdadero hallazgo de la arquitectura nacional y un testigo vivo de Buenos Aires", explicaron Marcos Malbrán y Juan Blas Fernández, director y gerente de Casa FOA, respectivamente. 

Y agregaron que "A comienzos del siglo XX, Barracas era una zona fabril en la que el país se movía a la par de los camiones que iban y venían en forma incesante por la avenida Regimiento de Patricios. El edificio, que fue una de las sedes de la textil Alpargatas durante varias décadas, va a experimentar una enorme restauración". 

Casa FOA había sido parte en 2012 de la reconversión del Edificio Molina Ciudad, liderada por el mismo Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos. 

En la vereda de enfrente, en pleno Barracas y sobre el rectángulo que comprende avenida Regimiento de Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara, comienza la historia de Palacio Molina. 

El reconocido arquitecto se pone también al frente del segundo y definitivo paso en esa consolidación: la puesta en valor del histórico Palacio Alpargatas, y lo integrará a un ecosistema urbano mixto que completa la transformación de la manzana original. 

Desde su primera edición en 1985, la exposición anual de arquitectura, diseño interior e industria más importante de la región se propone ser cada año una plataforma de innovación, capaz de transformar construcciones icónicas y lugares en desarrollo en escenarios del diseño contemporáneo. 

Casa FOA propone un recorrido por más de 5.700 metros cuadrados y presenta 35 espacios para ser intervenidos por distintos expositores, entre arquitectos, interioristas, paisajistas y artistas.

"Cada ambiente será una experiencia de materiales, paletas de color, texturas y soluciones marcadas por la innovación. Las temáticas que se abordarán abarcan cocinas, livings, vestidores y salas de baño; dormitorios para adultos y para niños; y playrooms y espacios de wellness. También habrá lugares abiertos con propuestas de paisajismo e instalaciones artísticas", anticipó la arquitecta Catalina Ulloa, parte del equipo que trae al sur porteño la edición 2026 de Casa FOA. 

Geo Desarrollos comenzará el proyecto de Palacio Molina sobre un lote de 12.765 metros cuadrados y con una superficie total de 58.161 metros cuadrados, con la articulación de 26 lofts dentro del edificio histórico, 96 lofts y estudios en el Distrito Molina y 5 oficinas de planta libre sobre avenida Patricios. 

Asimismo, tendrá residencias en 9 niveles con 250 cocheras, un atrio interior gastronómico y amenities de lujo. 

"Casa FOA es la exposición más importante de Sudamérica. Pionera en su sector, con 41 años de trayectoria, referente de las tendencias en materia de arquitectura, diseño y paisajismo. Palacio Molina nos parece una sede muy alineada con los principios de la exposición, dado que tiene historia y mucha arquitectura por descubrir", subrayó Marcos Malbrán, director de Casa FOA. 

Como todos los años, la muestra se organiza a beneficio de la Fundación Oftalmológica Argentina Jorge Malbrán, creada en 1964. 

Casa FOA financia las actividades de investigación y docencia de la entidad oftalmológica, así como sus acciones solidarias.

Hipotecarios UVA: ICBC financia hasta 80 % de la vivienda, con una tasa de 6,9 % y 20 años de tope

ICBC bajó las tasas de sus créditos hipotecarios UVA, con un interés preferencial de 6,9 % para quienes acrediten haberes.

De esta forma, el banco reconoce el vínculo y la confianza de los clientes que eligen a ICBC como entidad financiera principal. 

Para quienes no acrediten haberes, la tasa será de 9,9 %. Asimismo, la propuesta se amplía con proyectos inmobiliarios desde pozo, previamente aprobados por el banco, y mayores alternativas para quienes buscan acceder a una vivienda. 

Los créditos permiten financiar hasta 80 % del valor de la propiedad, con plazos de hasta 240 meses, destinados a la adquisición de vivienda principal. Asimismo, se contemplan destinos como refacción y ampliación. 

En cuanto a ingresos requeridos, los solicitantes podrán sumar tanto al cónyuge, conviviente o familiares directos (padres), facilitando así el acceso al crédito y ampliando la capacidad de financiamiento.

Cencosud acordó con Consultatio la continuidad de Jumbo en el predio de Palermo (con local nuevo)

Jumbo se mantendrá en el barrio porteño de Palermo, gracias a un acuerdo de Cencosud -propietaria de la cadena de supermercardos- con Consultatio para la construcción de un local de apróximadamente 7.000 metros cuadrados.

De esta forma, Jumbo conservará un lugar privilegiado en el predio de Bullrich y Cerviño (CABA).

Consultatio se adjudicó el proyecto inmobiliario residencial y comercial que se desarrollará en esos terrenos palermitanos, donde se hizo fuerte el supermercado de Cencosud.

La nueva tienda Jumbo se distinguirá por el diseño de vanguardia, acorde con las últimas tendencias del retail y estará alineada con la propuesta urbana distintiva que planifica la desarrolladora. 

Asimismo, estará equipada con tecnología de última generación, para brindar una experiencia de compra innovadora, que se destacará dentro de las ofertas nacional y regional.

Economía diaria: la morosidad en el pago de expensas promedia 17 %, según Octavo Piso

La morosidad en el pago de expensas se mantiene en un promedio de 17 %, con breves oscilaciones en los últimos meses, y se acentúa más en barrios cerrados que en edificios de departamentos, según datos difundidos por la aplicación Octavo Piso. 

A su vez, ese número resulta inferior al promedio histórico de personas con deuda en el pago de expensas, que ronda 20 %, más allá de que existieron picos excepcionales en la época de la pandemia (39 %) y la crisis del 2001 (45 %). 

Los datos surgen del relevamiento de 200.000 unidades pertenecientes a edificios y barrios cerrados de todo el país, por parte de Octavo Piso, plataforma para la liquidación de expensas y sueldos en forma automática. 

Las propiedades analizadas se encuentran ubicadas, como se mencionó, en el territorio nacional, o sea las 23 provincias, con una mayor injerencia, por cantidad de casos, de Capital Federal y Gran Buenos Aires en el promedio.

Real Estate: proyecto impulsa la sustentabilidad, la inclusión y la regeneración barrial en Colegiales

Baigun Realty recupera la manzana del ex mercado El Dorrego, en el barrio porteño de Colegiales, para dar lugar a una propuesta mixta que combina viviendas, oficinas, un hotel y una plaza pública sustentable de casi una hectárea, diseñada con criterios bioclimáticos, accesibilidad y biodiversidad. 

El proyecto es impulsado por la desarrolladora VINSA y comercializado por Baigun Realty, y plantea un paradigma innovador: no alcanza con construir bien ubicado, también hay que devolverle algo al barrio. 

"La plaza del Centro Metropolitano Audiovisual (CMA) no es sólo un espacio verde: es el corazón del proyecto y una infraestructura social de alto impacto. Cada decisión -desde la elección de especies hasta la topografía del terreno- busca generar confort climático, promover biodiversidad, gestionar el agua de forma eficiente y fortalecer los vínculos entre las personas”, aseguró Valeria Franck, arquitecta especializada en urbanismo, a cargo del diseño y proyecto de la plaza pública del Centro Metropolitano Audiovisual (CMA). 

Mientras la ciudad de Buenos Aires avanza hacia una novedosa morfología urbana, con una creciente valorización de los barrios de escala humana, Colegiales emerge como un polo clave de reconversión. A la consolidación de una oferta gastronómica y cultural diversa. se suma una dinámica inmobiliaria en plena expansión. 

"Los valores de venta en la zona oscilan entre USD 3.000 y USD 4.500 por metro cuadrado, impulsados por emprendimientos que suman calidad urbana y espacios de uso mixto", explicó Matias Chirom, CEO y cofundador de Baigun Realty. 

Pero lo más relevante no es sólo el valor económico, sino el valor regenerativo. "Este proyecto redefine el rol del desarrollo inmobiliario en la ciudad. Ya no alcanza con tener buena ubicación: hay que devolver algo al entorno", aseguraron desde la desarrolladora. 

Esa devolución se materializa en una plaza barrial con mirada metropolitana, que busca conectar Colegiales con Palermo a través de un parque público con múltiples zonas de uso, mobiliario de calidad, arte, sombra y accesos peatonales fluidos.

El compromiso con la sustentabilidad no se limita al diseño paisajístico. El conjunto edilicio propone una integración inteligente entre viviendas, oficinas, espacios gastronómicos y servicios. Además, el plan maestro articula la plaza con subsuelos destinados a estacionamiento y logística, para optimizar el uso del suelo y liberar superficie para el uso comunitario.

Sistema financiero: inversión en tecnología beneficia a individuos y Pymes, por Julián Sanclemente (*)

El panorama económico argentino presenta desafíos constantes y, en este contexto dinámico, la tecnología emerge como un aliado para empoderar a los usuarios en decisiones financieras. 

El informe de Inclusión Financiera de abril del Banco Central de la República Argentina (BCRA) revela tendencias interesantes en la adopción de herramientas digitales, y la búsqueda de alternativas financieras por parte de los ciudadanos. 

Según el informe del BCRA, durante 2024, se observó un incremento notable en la tenencia de cuentas tanto en entidades financieras tradicionales como en proveedores de servicios de pago (PSP), ya que alcanzó a 69 % de la población adulta, dato que nos hace pensar que estamos frente a una creciente apertura hacia la gestión digital de las finanzas. 

Asimismo, el aumento en la proporción de personas con cuentas en moneda extranjera (de 44 % a 51 %) refleja una búsqueda activa de opciones para preservar el valor en un contexto, todavía, inflacionario. 

Un aspecto aún más relevante es la creciente actividad en estas cuentas. De acuerdo con el paper, 77,5% de los cuentahabientes registraron movimientos en el último trimestre de 2024, y una parte significativa de ellos (18 millones) opera tanto en entidades financieras como en PSP, lo que denota una comprensión y aprovechamiento de la interoperabilidad entre diferentes plataformas. 

La adopción de la tecnología se manifiesta claramente en el aumento del uso de pagos electrónicos, que creció 45 % en 2024, y promedió más de 28 transacciones mensuales por adulto. Esta tendencia, observada en rubros clave como supermercados y comercio electrónico, señala un cambio de hábito significativo en detrimento del efectivo. 

Es importante destacar que, según el informe del BCRA, durante el segundo semestre de 2024, se vio un mayor nivel de utilización del crédito por parte de quienes ya contaban con financiamiento. El dato no es menor: subraya una creciente confianza y actividad en el mercado crediticio, en el cual las herramientas digitales financieras juegan un rol clave al facilitar el acceso a una variedad de productos y servicios de manera ágil y transparente. 

Estas soluciones se consolidan como aliadas de las personas y herramientas para los usuarios, y ofrecen una forma rápida y eficiente de comparar diversas opciones, tal como lo demuestran los marketplaces de productos financieros. 

La facilidad de uso y la posibilidad de acceder a información detallada sobre costos totales y condiciones de pago empoderan a los consumidores a tomar decisiones más informadas y beneficiosas, y considerar no sólo las tasas de interés, sino también las comisiones, los plazos y la flexibilidad de pago. 

La capacidad de utilizar simuladores de crédito para calcular cuotas y conocer el costo total antes de comprometerse es una ventaja significativa, tal como hacemos desde Alprestamo. Al comparar distintas ofertas de manera sencilla, los usuarios pueden elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades y a su capacidad de pago, y asegurarse de que la decisión se base en una visión integral y transparente de las condiciones financieras. 

La tendencia hacia la digitalización y la personalización en el mercado de créditos es innegable. Los marketplaces financieros ganan terreno al ofrecer a los consumidores la capacidad de comparar diferentes opciones en un solo lugar, y simplificar así la toma de decisiones. Además, la oferta de productos más flexibles y adaptados a las necesidades individuales es cada vez mayor, y responde a la realidad de un contexto económico donde la adaptabilidad resulta clave. 

El crecimiento del crédito hipotecario en el último año, que casi triplicó la cantidad de nuevos tomadores respecto a 2023, también está ligado a expectativas de estabilización económica y la reaparición de líneas de financiamiento más accesibles. Si bien las tasas actuales todavía representan un desafío para muchos, la recuperación de la confianza en el crédito es un factor clave para reactivar el mercado inmobiliario, y permitir a más familias el acceso a la vivienda. 

Es alentador observar cómo la inversión en tecnología continúa con el impulso de la innovación en el sector financiero argentino. La llegada de nuevos actores y la expansión de plataformas existentes demuestran el potencial de un ecosistema que busca facilitar el acceso a productos financieros de manera eficiente y transparente. 

Este desarrollo no sólo beneficia a los consumidores individuales, sino que también abre oportunidades para las pequeñas y medianas empresas (Pymes), un sector esencial para la economía del país. 

La posibilidad de conectar a las empresas con productos financieros adaptados a sus necesidades, a través de plataformas digitales, representa un avance significativo en la inclusión financiera y el impulso del crecimiento económico. En definitiva, desde Alprestamo, vemos cómo la innovación tecnológica está transformando el acceso y la gestión de las finanzas en la Argentina. 

Al proporcionar herramientas que aumentan la transparencia, la eficiencia y la capacidad de comparación, se convierte en un aliado esencial para los usuarios en un contexto económico complejo y en constante evolución. 

La clave reside en seguir con el fomento de esta adopción responsable y en garantizar que los beneficios de la digitalización alcancen a todos los segmentos de la sociedad, y promover así una mayor inclusión y un sistema financiero más robusto y equitativo.

(*) El columnista -foto- es CEO y cofundador de Alprestamo.

Real Estate en Miami: empezó la comercialización del W Pompano Beach Hotel & Residences

Las grandes firmas inmobiliarias Related Group (Related) y BH Group, en alianza con el líder en hotelería Marriott International, Inc., anunciaron sus planes para el desarrollo del W Pompano Beach Hotel & Residences. 

Administrado directamente por W Hotels, combinará una oferta residencial de lujo con el enfoque hotelero de estilo de vida característico de la marca, con un diseño audaz y energía dinámica, en un sofisticado entorno frente al mar. 

En las prístinas arenas de Pompano Beach, con vistas panorámicas al océano, W Pompano Beach Hotel & Residences está listo para mejorar la experiencia de huéspedes y residentes del norte del condado de Broward. Las ventas de The Residences comenzaron de forma oficial este año.

"W Pompano Beach Hotel & Residences llega en un momento crucial, cuando compradores y viajeros exigentes buscan experiencias significativas y auténticas", afirmó Nick Perez, presidente del grupo de condominios de Related.

"W Hotels aporta una nueva perspectiva a las experiencias de estilo de vida de lujo, con un enfoque distintivo, una programación dinámica y una cultura de servicio superior. Esta propiedad ayudará a consolidar a Pompano Beach entre los destinos costeros más codiciados del sur de Florida", concluyó.

La terraza de la piscina WET® al aire libre, de 5.598 metros cuadrados, será el elemento central de la edificación, inspirado en un club de playa, con cabañas privadas, un bar y parrilla de servicio completo, canchas de pickleball y pádel, y un jacuzzi. 

En el interior, la emblemática sala de estar de la marca servirá como un amplio espacio de reunión y centro social, enriquecido con una programación seleccionada de modo cuidadoso, que incluye catas de vino y gastronomía, música en vivo, exposiciones de arte, eventos culturales y mucho más. 

El lanzamiento de W Pompano Beach Hotel & Residences marca otro hito en la selecta cartera de condominios de marca de Related en Florida. Recientemente, la firma lanzó con éxito The St. Regis Resort and Residences, Bahia Mar, en Fort Lauderdale.

El precio inicial de The Residences parte de USD 3,1 millones, y el de The Suites, desde USD 775.000. Fortune International es el agente exclusivo de ventas y marketing de W Pompano Beach.

Fernando Álvarez de Celis (Tejido Urbano): "Un tercio de los argentinos no accede a la casa propia"

"En la Argentina, 35 % de la población vive como inquilina. En la ciudad de Buenos Aires, ese número ascienda a 40 %. En resumen, un tercio no tiene casa", sentenció Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, durante una extensa charla con El Informatorio. 

La relación entre los ingresos y los precios de los alquileres es uno de los puntos críticos.

"Hay familias que llegan a destinar hasta más de 50 % del salario en el pago de la renta. Este dato se ubica en un récord histórico. Lo ideal, en teoría, sería que rondara 25 %. A nivel nacional, siempre estuvo arriba de 30 %", aseguró. 

En cuanto a la posibilidad de acceder a la vivienda propia, el especialista sostuvo que, de acuerdo con los estudios realizados por Tejido Urbano, "se necesitarían diez años de 50 mil créditos hipotecarios" para empezar a solucionar el problema habitacional argentino. 

En esta charla con El Informatorio, Fernando Álvarez de Celis (Fundación Tejido Urbano) respondió algunas de las siguientes preguntas: 

- ¿Qué balance se puede hacer a más de un año de la derogación de la ley de alquileres? 

- ¿Cuáles son los precios promedio de los departamentos (monoambientes, dos ambientes y tres ambientes) en CABA? 

- ¿Cómo influyen los alquileres temporarios (estilo Airbnb) en la disponibilidad y precios de unidades para vivienda?

- ¿Cómo impactan los aumentos de la derogada ley de alquileres (indexación) en la estabilidad de los alquileres? 

- Entre los requisitos para alquiler, ¿se nota un incremento de la contratación de seguros de caución?

- ¿Los propietarios se sienten más cómodos con este mercado desregulado? 

- ¿Cuán difícil es que un inquilino se convierta en propietario? 

- ¿Cuál es el balance de los créditos hipotecarios y el futuro inmediato de estos préstamos? 

Para quienes deseen conseguir a los trabajos e investigaciones de Fundación Tejido Urbano, Fernando Álvarez de Celis anunció que los libros y publicaciones en general pueden descargarse gratis en formato pdf: https://tejidourbano.net/publicaciones-tejido/

Economía & Negocios: cómo impacta el blanqueo financiero de la Argentina, por Federico Gagliardo (*)

Con la cercanía del fin del último blanqueo financiero, es tiempo de realizar un primer balance de la medida, en particular, del impacto que tuvo sobre el universo ladrillo. 

Primero, un dato duro que anticipa toda conclusión: el blanqueo de capitales incrementó los depósitos bancarios de USD 14 mil millones a USD 26 mil millones, durante septiembre. 

En segundo término, lo que expresan coincidentemente los distintos eslabones de la cadena: la medida trajo reactivación. 

Lo cierto es que hubo muchas compras de departamentos en toda la Argentina, tanto en CABA como en el interior y en provincia de Buenos Aires, por lo que una primera certeza es que el instrumento fue muy bueno para aportar dinero a las obras que están en ejecución y, por propiedad transitiva, reactivar el mercado de desarrollo inmobiliario. 

En nuestro caso, estamos teniendo ventas en el centro comercial Pueblo Caamaño. Describir el proyecto permite, sino perfilar, al menos orientar acerca del tipo de cliente interesado y en gran medida participante de la iniciativa impulsada por la actual administración. 

Se trata de un emprendimiento de usos mixtos, sito en Pilar, con viviendas, oficinas y locales, y unidades para inversores en promoción desde USDS 89.900. En una gran mayoría, entre nuestros compradores se destacan los pequeños inversores, que destinan entre USD 100.000 y USD 150.000. 

Para ese segmento bien diferenciado, los inmuebles son un buen instrumento en el actual contexto. Y no es difícil entender la razón. Los ladrillos son siempre una buena opción cuando la gente busca refugio, además de que también hay causas a corto y largo plazo: desde la renta que pueden brindar, que representan un flujo de ingresos mensual adicional, hasta la revalorización de las propiedades que se produce con el tiempo. 

A fines de 2024, en particular en el país, los inmuebles están muy subvaluados. De hecho, posiblemente en los próximos dos años se va a producir una suba muy importante de los precios. Hay una verdadera oportunidad en la inversión. 

Y sí eso es lo que sucede en la Argentina, lo que ocurre en general, a escala global, no le va en zaga, ya que el Real Estate es un negocio que crece porque hay muchas monedas que se han devaluado. Casi todos los países lo han hecho y casi todos se han endeudado, y eso hace que hayan emitido mucho dinero.

Así, los bienes siguen subiendo de valor, como medida de protección y para no seguir teniendo efectivo. En este escenario la gente se va quedando con propiedades que siempre van ajustando su valor, en función del dinero que hay disponible en la economía. Ergo, el valor de las propiedades tiende a crecer y lo va a seguir haciendo por el nivel de emisión y endeudamiento que hay en el mundo. 

Cuando se analiza la medida desde una perspectiva más regional, no hay posibilidad de establecer una comparación entre el blanqueo argentino y la normativa en materia impositiva que tienen otros países de la región. Uruguay, por caso, tiene la ley de vivienda promovida que exime de impuestos al comprador, además de que las rentas de esa vivienda no pagan impuestos durante diez años. 

Asimismo, hay beneficios para aquel que invierte en desarrollos, ya que esos recursos también están exentos de impuestos. Concretamente, no paga Ganancias, IVA sobre la obra y no paga tasa a los dividendos. 

En lo que hace a Paraguay, el incentivo tiene que ver con lo bajo de sus impuestos: solo tiene el impuesto a la renta de 10 % y el IVA que también alcanza el mismo porcentaje. Para los residentes extranjeros, hay una tasa a la distribución de 15 % (la mitad para los paraguayos). Además, hay que subrayar un aspecto que hace a la demanda: Asunción tiene una clase media creciente que va a hacer que el mercado inmobiliario siga creciendo, y que los precios sigan subiendo. 

(*) El columnista es CEO de Vitrium Capital.

¿Se puede ahorrar con estabilidad, seguridad y rentabilidad?, por Carlos Ruiz Lapuente (*)

En tiempos volátiles e inestables, quienes tienen capacidad de ahorrar se enfrentan a la disyuntiva.

¿En qué ahorrar? ¿Cómo hay que hacer para maximizar esos ahorros sin correr riesgos? 

Y hasta llegan a preguntarse, no sin cierto matiz existencial, ¿sirve de algo ahorrar en un mundo cada vez más efímero, urgente y turbulento? 

La respuesta al último interrogante permite contestar lo otro con mayor facilidad, ya que encontrar el motivo para hacerlo, hallar las herramientas y el destino para nuestros ahorros dependerá de una evaluación que, aquí, le ayudaremos al menos a encaminar.

Ahorrar nos permite desde asegurarnos independencia económica hasta evitarnos graves cuadros de estrés. La independencia financiera producto del ahorro nos permite tomar decisiones sin depender de créditos o de terceros. Podemos emprender un proyecto personal o mejorar nuestra situación sin estar limitados por la crisis económica imperante. 

Tener ahorros proporciona una red de seguridad para enfrentar imprevistos, como gastos médicos, reparaciones de emergencia o pérdida de empleo. Y evita el endeudamiento con sus previsibles consecuencias que, creemos, es de sus principales ventajas, ya que dependiendo del nivel, las deudas pueden llevarnos a ingresar en un círculo caótico de préstamos con altos intereses.

Y en cuánto a lo que los ahorros representan en términos de salud y estrés, vale destacar que cultivar una política de ahorro nos ayuda a reducir la ansiedad y la angustia,  relacionados con la inestabilidad económica. En definitiva, nos proporciona paz, un bien sumamente valioso. 

Hallado el propósito, ahora hay que elegir cómo y en qué ahorrar. Y dónde. 

El argentino promedio, siempre, tiene al dólar entre las primeras opciones. Lo cierto es que el dólar es considerado una reserva de valor en el país debido a la inestabilidad del peso argentino. A nadie escapa que muchas personas optan por ahorrar en dólares para protegerse de una siempre acechante devaluación. Pero, atención: hay que destacar también que el fenómeno devaluatorio no es sólo propiedad del peso argentino. 

El dólar se ha transformado también en una moneda sujeta a inestabilidades propias del mercado. 

Para los más conservadores, los plazos fijos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) indexados por la inflación, permite proteger el capital frente a la pérdida de valor del peso en forma relativa, y son una posibilidad, aún con cierta falta de certezas que ofrece esta herramienta. Hay que decir, también, que existen diversos fondos de inversión aunque, entendemos, exceden el alcance de esta entrega informativa. 

¿Y los inmuebles? Para aquellos que quieran proteger su capital y, a la vez, obtener una rentabilidad, las propiedades son la opción ideal. Lógicamente, en este caso, evaluar dónde invertir resulta clave. En esencia, siempre, pensando en canalizar la inversión en una zona con demanda insatisfecha de vivienda, que asegure una buena renta, y, en paralelo, que tenga potencial de crecimiento, y que defienda su valor. 

Por cumplir con estos y más requisitos, Uruguay suele ser un importante refugio para inversiones argentinas, en general, por su estabilidad, y por su plan de desarrollo y crecimiento que alinea los intereses de los ciudadanos y el enfoque político. 

Puntualmente, en relación a los inmuebles, la rentabilidad que unas líneas atrás aparecía como un factor a considerar, en Montevideo se presenta en el orden de 4 a 6 % netos, con el respaldo extra de un marco legal para el cobro de los arrendamientos, que permite que empresas privadas o públicas retengan los haberes del arrendatario, en caso de que sea necesario. 

Se suma un régimen crediticio para extranjeros, quienes pueden adquirir propiedades en Uruguay, financiándose con préstamos hipotecarios en bancos locales, debiendo contar solamente con 20 % del capital, terminan de delinear la propuesta de inversión que apuesta a concitar el interés del extranjero.

Cabe destacar, asimismo, que la capital uruguaya vive un verdadero boom inmobiliario, debido a diversos regímenes de exoneraciones, especialmente los regímenes de Vivienda Promovida o Vivienda de Interés social (en distintas zonas prefijadas), que favorecieron los nuevos desarrollos para un mercado que todo lo absorbe. 

Conocidas las opciones, ahora, sólo resta hacer el presupuesto que incluya ingresos y egresos, para finalmente establecer el remanente pasible de ser ahorrado o invertido. 

Por estabilidad, cercanía y hasta idiosincrasia, la chance de invertir en Uruguay siempre sobresale.

(*) El columnista -foto- es asesor en inversiones, abogado y contador uruguayo.

#BuildingTheTransition: se reúne foro argentino para avanzar en la construcción de edificios verdes

Los principales referentes de la construcción y del sector energético de los ámbitos público y privado se concentrarán el martes 22 de octubre, en el Hotel Sheraton de Buenos Aires, para animar el Foro Green Building 2024.

Este evento se realiza en el marco del llamamiento mundial para acelerar la transición hacia un planeta saludable, y como parte de una acción coordinada, a fin de lograr edificios con cero emisiones netas de carbono hacia 2050.

El foro, organizado por Argentina Green Building Council (AGBC), se inscribe también en el contexto de la Semana global de la Construcción Sustentable, que se realiza en colaboración con el World Green Building Council y más de 70 consejos de construcción amigable con el medio ambiente.

Bajo el lema #BuildingTheTransition, más de una decena de expositores disertarán en Buenos Aires sobre diferentes temas como Compromiso de los gobiernos locales para lograr energías cero netas, Herramientas de ahorro de energías y emisiones CO2, Soluciones de energías renovables para alcanzar metas de energía cero netas y Compromiso del sector de Real Estate con la eficiencia energética, entre otros. 

En el Foro Green Building 2024, hablarán representantes del sector público a nivel nacional, por caso Álvaro García Resta, secretario Desarrollo Urbano del gobierno porteño; Mariela Beljansky, subsecretaría de Transición y Planeamiento Energético; Verónica Geese, secretaría de Energía de Santa Fe; y el diputado nacional Maximiliano Ferraro.

Del ámbito privado, a su vez, participarán ejecutivos de Schneider Electric, Carrier, Signify, BGH, Muchtek y Saint-Gobain.

Slow Living: Vitrium Capital y Rotunda sellan alianza y desarrollan proyecto inmobiliario en Uruguay

Vitrium Capital continúa con su expansión en la región, luego de más de 18 años de experiencia en el mercado de Latinoamérica y Estados Unidos, y presenta Rotunda al Lago.

La compañía de Real Estate se suma esta vez a la marca de Kevin Jakter y Sofía Domínguez, Rotunda, para contar una nueva historia, y apuntar a un público joven que busca ciertos hábitos de vida.

"Seguimos trabajando en Uruguay, este es nuestro octavo proyecto, un país que ofrece una diversidad de ventajas a la hora de pensar en una inversión inmobiliaria. La estabilidad de la moneda, la seguridad jurídica, y políticas públicas de largo plazo favorecen tanto a los uruguayos que quieren comprar una primera o segunda propiedad, como a los extranjeros que buscan una inversión estable fuera de su país", declaró Federico Gagliardo, CEO y fundador de Vitrium Capital. 

"En esta oportunidad, quisimos hacer un proyecto distinto, pensado para un público que busca lo que hoy en día se llama una vida slow, con el foco puesto en la sustentabilidad, en días con menos estrés y en entornos más verdes y oxigenados. Para esto, formamos una alianza con Rotunda, una marca que comparte esta visión de un estilo de vida equilibrado", redondeó el CEO. 

El proyecto, innovador y sin precedentes en Latinoamérica, señalará un antes y un después en la historia del diseño y la arquitectura de la región. 

Rotunda al Lago by Vitrium Capital redefine el concepto de vida urbana, y brinda una conexión única entre el entorno natural y el estilo contemporáneo. Con este lanzamiento, no sólo se plantea un espacio de vida, sino una nueva forma de habitar, enfocada en el bienestar, la sostenibilidad y la experiencia sensorial. 

Esta iniciativa se materializará sobre el Lago Calcagno, en Ciudad de la Costa, a 5 minutos de Carrasco, Montevideo.

Gagliardo pensó en Rotunda, una etiqueta de diseño uruguayo fundada en 2013, que creció hasta convertirse en un referente en el mundo de la moda, con una sólida identidad basada en valores como la elegancia, la sofisticación, la innovación, la sostenibilidad y la calidez,. 

Desde hace un año, Rotunda fortaleció, asimismo, la presencia en Estados Unidos

Capitales argentinos: ¿conviene invertir en ladrillos en Uruguay y Paraguay?, por Federico Gagliardo (*)

La disyuntiva entre invertir en ladrillos versus la compra de dólares como ahorro resurge después de más de cinco años. 

Volvemos a hablar de la seguridad incomparable que tienen los bienes raíces. como una variable de inversión para quienes tienen la posibilidad de generar un ahorro. 

Y para los argentinos, además, en los últimos años se abrieron plazas para hacerlo, y comenzaron a pensar en la posibilidad de comprar inmuebles en algunas ciudades de la región como Montevideo o Carmelo en Uruguay, o Asunción en Paraguay. 

De Uruguay, los locales aprecian la seguridad jurídica, la estabilidad económica y la posibilidad de hacer una operación o incluso visitar la construcción, en la que apuestan, a dos horas de Buenos Aires.

Este país no sólo abre sus puertas a los compradores, sino que les ofrece un menú de oportunidades, convirtiéndose en un lugar de llegada para quienes buscan inversiones sólidas y rentables en el sector inmobiliario. 

El gobierno uruguayo implementó incentivos para atraer inversores extranjeros, incluyendo 10 años de exoneraciones impositivas para quienes obtengan residencia nacional. Además, existe un proyecto en discusión para extender este período de exención a 20 años. 

Sin dudas, si hablamos de la rentabilidad que se percibe por un alquiler, también este país se vuelve un atractivo. En estos momentos, hablamos de 5 % anual en dólares promedio. 

Según los últimos datos de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU), el precio medio de los alquileres subió 12 % medido en dólares, en el promedio del año pasado, y 6 % interanual en el primer trimestre de esta temporada. 

La cámara también ubica las mejores zonas a la hora de invertir. En ese caso, 74 % de los contratos de este año se realizaron en Montevideo. Pero también hay un lugar que no para de crecer: Carmelo. 

La otra plaza que miran mucho los argentinos es Paraguay. El flujo de inversiones de locales en el sector inmobiliario está en constante aumento. Nosotros comenzamos nuestro cuarto proyecto en la ciudad de Asunción, en el barrio de Ykua Sati, una zona residencial con mucho potencial. 

Esta es una ciudad que ofrece la oportunidad de realizar inversiones en propiedades a precios casi 50 % por debajo de los valores de otras ciudades capitales, como Montevideo mismo, Buenos Aires, Santiago de Chile o San Pablo. 

En este momento, Paraguay se presenta como un mercado estable y previsible, con una demanda sostenida por una población joven: 70 % tiene menos de 40 años.

Ahora bien, ¿qué rentabilidad brinda una inversión en Paraguay? 

Se puede esperar una rentabilidad sólida en dólares, que alcanza 6 % anual en dólares por alquileres de viviendas, después de impuestos. 

Para proyectos de construcción, se suma el atractivo del revalúo de 10 % a 15 % anual.

Por otro lado, ambos países promueven la construcción sustentable, a través de créditos blandos y apoyo financiero. 

En todas nuestras obras, estamos poniendo en valor la revolución que la tecnología está haciendo en las construcciones, en pos de la sustentabilidad, y este es un atractivo muy importante para las generaciones más jóvenes que piensan en el mediano y largo plazo. 

(*) El autor de la columna -foto principal- es CEO y fundador de Vitrium Capital.

El encuentro más importante del Real Estate vuelve a la Argentina, del 14 al 15 de agosto, en el Hilton

Del miércoles 14 al jueves 15 de agosto, se desarrollará Expo Real Estate Argentina 2024, en el Hilton. 

Habrá más de un centenar de stands, 300 opciones de inversión, 50 workshops y un congreso con más de 90 speakers. 

"Durante dos días, los participantes van a poder interactuar, en un solo lugar, con todo el mercado inmobiliario nacional y de Uruguay, Paraguay, España, Dubai y Estdos Unidos, y negociar en forma directa con constructores o inversores, ampliar sus contactos, invertir a nivel local o internacional", resumió Silvano Geler, presidente de Grupo SG. 

En paralelo, se desarrollará el 14º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, que será el punto de encuentro del mercado inmobiliario de Latinoamérica donde se reunirán los principales referentes del sector para brindar la visión estratégica, las tendencias e innovaciones del Real Estate local, nacional, regional y mundial.

Real Estate: Vitrium Capital invierte más de USD 7 millones en su cuarto proyecto en Paraguay

La desarrolladora inmobiliaria Vitrium Capital presentó el proyecto 01 Vila Asunción, que se levantará en Ykua Sati, una zona residencial de la principal ciudad de Paraguay.

La inversión superará USD 7 millones y refleja más de 18 años de experiencia en Real Estate y un claro compromiso con la sustentabilidad. 

Vitrium Capital posee desarrollos en Estados Unidos, la Argentina y un sólido posicionamiento en Uruguay. 

La plaza paraguaya, en particular la de su capital, se impone como un escenario muy favorable para las inversiones. 

El proyecto 01 Vila Asunción se levantará en la zona de Ykua Sati, en el Barrio San Jorge, cercano a dos vías principales, Madame Lynch y Santa Teresa, con facilidad de acceso a diversas áreas de interés. 

Este es el cuarto proyecto de Vitrium Capital en ese país. El primer 01 en Asunción comenzó durante 2020, en el barrio Mburucuyá, con una inversión de USD 10 millones, con dos torres de nueve pisos y 54 departamentos, ya entregados. 

En este momento, también se encuentra en construcción 01 Sync Asunción, en Villa Morra y 01 Las Mercedes, en preventa, en el barrio del mismo nombre. 

"Paraguay es un país que ofrece ventajas competitivas significativas para la inversión inmobiliaria. La estabilidad de la moneda, las políticas de inversión favorables y la baja carga impositiva son variables que se suman a una real coherencia en las políticas públicas, durante diferentes administraciones gubernamentales, creando un ambiente predecible y seguro para inversiones a largo plazo", resumió Federico Gagliardo (foto de abajo a la derecha), CEO y fundador de Vitrium Capital. 

"Asunción ofrece la oportunidad de realizar inversiones en propiedades a precios casi 50 % por debajo de los valores de otras ciudades capitales, como Montevideo, Buenos Aires, Santiago de Chile o San Pablo. El timing también es ideal para los inversores, ya que es un mercado estable y previsible, con una demanda sostenida por una población joven:  70 % tiene menos de 40 años", concluyó el CEO de Vitrium Capital.

Misiones impulsa el desarrollo urbanístico sustentable, con el Haras de Candelaria

Bajo el lema Viví en Misiones, la casa de la provincia en la ciudad de Buenos Aires presentó la propuesta urbanística sustentable, Haras de Candelaria.

Participaron del evento inversores, referentes de cámaras inmobiliarias e interesados en proyectos de Real Estate en expansión y crecimiento.

En este contexto, la embajadora Social, Artística y Cultural de La Provincia de Misiones, Miuki Madelaire, abordó la importancia de "articular lo público y lo privado, y apoyar los nuevos emprendimientos y la innovación", en un "escenario natural, digno de ser vivido y apreciado". 

También, remarcó la necesidad de generar espacios de negocios de la mano de desarrolladores que agreguen "valor, calidad y excelencia, apoyando los sectores económicos más dinámicos de la provincia". 

Asimismo, Madelaire subrayó las políticas ambientales que buscan preservar este entorno natural y promover una cultura ecológica, de la mano de un Estado que cuenta con el primer ministerio de Cambio Climático, y que ha propiciado las condiciones para que las especies que se encuentran en peligro –como el yaguareté- puedan incrementar la población. 

Sobre el proyecto, Leonel Falcon, miembro de South American Group y director Comercial de Haras de Candelaria, apuntó sobre la capacidad de Misiones para el segmento de la construcción, ya que se trata de una provincia muy segura y con gran potencial de crecimiento. 

La propuesta urbanística busca promover el desarrollo inmobiliario de bajo impacto: "hacer viviendas que sean neutrales, midiendo la huella de carbono y equilibrando el impacto que pueda generar la obra", afirmó Falcon. 

Además de incentivar la promoción de espacios vanguardistas, inteligentes y sostenibles: con ladrillos reciclados y materiales sustentables, apelando a la eficiencia y generación de energía limpia, y con participación activa de los vecinos en la gestión de residuos, a través del compostaje.

Punta del Este: se presentó el complejo de viviendas Molino Giot, en el barrio del golf Beverly Hills

En Punta del Este, se presentó el complejo de viviendas Molino Giot, proyecto diseñado por el estudio Dujovne & Hirsch, administrado por Deloitte y decorado por Wilson Tobal.

El predio, en el barrio El Golf/Beverly Hills. cuenta con unidades de uno a cuatro ambientes.

Se destacan los amplios balcones aterrazados -de un mínimo para los monoambientes de 2 metros de ancho por 3.2 metros de largo-, con parrilla propio en todos los departamentos. 

En cuanto a la inversión, se estima que será de alrededor USD 40.000.000. 

El complejo Molino Giot está pensado para disfrutar de los 11.000 metros cuadrados de espacios verdes comunes y el uso en conjunto con el Molino restaurado y conservado, que tiene historia en Punta del Este. 

Durante la presentación, Francisco Ponieman, director comercial de Ponieman y Asociados, señaló que "es un proyecto distinto, pensado de entrada en reducidos gastos comunes y en la rentabilidad que se puede generar con el pool de renta temporaria. Se trata de la próxima zona céntrica en desarrollo cercana al Centro de Convenciones y de fácil acceso hacia Maldonado, Montevideo, San Carlos, Punta del Este y la Barra de Maldonado. Cercano al Jagüel y al distrito de Car One, va a contar con una increíble zona comercial de tiendas gastronómicas, servicios, indumentaria, educación y demás".

Berardo Dujovne fue otro de los oradores.

En su discurso, explicó que "para nosotros, es un gran placer trabajar en este proyecto, un complejo de viviendas en un hermoso parque, al cual se suma la presencia del Molino Giot, verdadero icono de una época. Es un desafío el poder ponerlo en valor y refuncionalizar, integrándose como eje del armado del proyecto".

El Molino Giot es una construcción palaciega de principios de siglo XX, diseñada por el arquitecto francés, Eduardo Le Monnier.

Innovadora propuesta arquitectónica, con impronta italiana, se afianza en el país y conquista LATAM

La innovadora propuesta arquitectónica del Estudio Fernando & Rafael continúa su expansión y se afianza en la Argentina y Uruguay, bajo la premisa de conquistar Latinoamérica. 

Con sello italiano, la firma ofrece soluciones en tres formatos: Hospitality, Residencial de Alto Standing y Retail Design, de mediana y gran escala. 

Con estudios en Italia, Azerbaiyán, España y la Argentina, Fernando & Rafael montan sus personalizados diseños sobre la sustentabilidad.