Las expensas en el AMBA subieron mucho menos que la inflación, durante el primer trimestre de 2026

De enero a marzo de 2026, las expensas de los edificios porteños apenas aumentaron un promedio de 0,34 %, mientras que, en jurisdicción bonaerense, alcanzaron 1,46 %, según difundió Octavo Piso.

La misma plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados señaló que en estos últimos las expensas subieron 2,69 %, durante el último trimestre.  

Los números mencionados quedaron muy relegados respecto del IPC, que experimentó en ese período una suba de 9,4 %. 

En base al análisis de más de 200.000 usuarios propios de Octavo Piso, las expensas promedio de edificios en CABA pasaron de $244.287,77 en enero a $245.121,80 en marzo (0,34 % más). Al analizar los edificios de la provincia de Buenos Aires, los montos promedio de expensas escalaron de $193.875,07 a $196.701,85 de enero a marzo, equivalente a un incremento de 1,46 %. 

En cuanto a los barrios cerrados bonaerenses, una expensa promedio de $633.982,16 en enero trepó a $651.052,74 en marzo, lo que implica un aumento algo mayor a los anteriores, equivalente a 2,69 %. 

En términos generales, la suba promedio de expensas en este primer trimestre se ubicó en torno a 2 %, muy por debajo de los niveles observados en 2025, cuando las expensas habían registrado incrementos de 5 % a 8 % en consorcios de CABA. 

"Esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento", aseveró Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso. 

"Sin embargo, este comportamiento más estable podría no sostenerse en los próximos meses. Hacia el segundo trimestre, se espera una reactivación de los ajustes, impulsada principalmente por actualizaciones salariales del personal de edificios, posibles incrementos en servicios públicos y la recomposición de costos operativos", concluyó Espada.

Consorcios en alerta: las expensas duplicaron la inflación en CABA y la provincia de Buenos Aires

Los aumentos de las expensas, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires, duplicaron con creces la inflación anual, calculada por el Indec durante 2025.

Los edificios porteños registraron, en promedio, una suba de 75 % en los costos de expensas durante el año pasado, contra 31,5 % acumulado de inflación anual según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). 

Estos datos surgen del cruce de información y análisis de datos realizado por Octavo Piso, la plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados, sobre una selección de 200.000 consorcios céntricos y estables. 

En el caso bonaerense, los incrementos de expensas en consorcios fueron, en promedio, de 60 % anual, apenas menos que el doble de la inflación acumulada de acuerdo con las estadísticas oficiales. 

Sin embargo, al analizar los barrios cerrados, en la provincia (donde se encuentra la mayor cantidad de ellos) la suba acumulada del año fue de 27 %, lo que lo ubica por debajo de 31,5 % de inflación. 

Esta diferencia notoria se debe, a criterio de portavoces de Octavo Piso, a que los gastos de los barrios cerrados poseen mayor planificación (o sea, se realizan con previsión, toman en cuenta costos anuales a futuro y los dividen por mes), mientras que en los edificios son más reactivos a los aumentos puntuales de los diferentes rubros que conforman las expensas (más si se toman en cuenta los gastos puntuales de cada mes).

A pesar de que, en general, los aumentos estuvieron por encima de la inflación, la escalada de los costos de expensas en el año fue de la mitad que la de 2024, cuando se registró una suba anual de 169,83 %. 

Al analizar los saltos de los precios de expensas a lo largo del año, se puede ver que los más pronunciados se dieron en junio y agosto, con 15 y 18 %, respectivamente. El aumento de junio se repite de un año a otro y tiene que ver con el aguinaldo de los empleados, mientras el de agosto coincidió con la suba en servicios públicos e impuestos (AySA, AGIP y ARBA).

Alarma en consorcios: crecieron casi 60 % los juicios por expensas impagas, según datos oficiales

Los juicios por expensas impagas se incrementaron 58,2 % interanual durante el primer semestre del 2025, al pasar de 1.222 a 1.933, según datos de la Dirección General de Tecnología de la Administración General del Poder Judicial de la Nación. 

Esto refleja las dificultades económicas por las cuales pasaron numerosas familias durante el primer semestre.

De mantenerse la tendencia, esa cifra podría superar incluso a la registrada durante 2021, durante la presidencia de Alberto Fernández, en plena pandemia.

Los números de apertura de causas por este tema muestran la cantidad de primeras asignaciones registradas en la instancia inicial del Fuero Nacional en lo Civil, con objeto de juicio registrado "Ejecución de expensas". 

Durante 2023, el número había sido algo superior al de 2024, ya que alcanzó 1.491 juicios por este motivo. La cantidad resultó especialmente alta en diferentes momentos de crisis, como es el caso de la pandemia y también durante la época del "corralito" y sus años posteriores. 

Las cifras se habían estabilizado alrededor de 2006 y hasta 2019 y 2020 que, como se mencionó, el coronavirus hizo que aumentaran mucho los juicios por expensas. 

En este contexto, Nicolás Rossi, cofundador de la plataforma Octavo Piso -dedicada a los pagos de expensas y sueldos online-, apuntó que, más allá de las vicisitudes económicas que cada familia pueda atravesar, una de las maneras de reducir esos porcentajes consiste en ofrecer diferentes opciones de pago con una mecánica clara, que sea sencilla y de forma virtual.

De hecho, desde hace algunos años, la administración de edificios tuvo una revolución tecnológica, por la cual se pasó de generar expensas manuales, a través de Excels y con acumulación de errores, a sistemas online de liquidación automática de expensas y sueldos, entre otras facilidades.

De acuerdo al especialista, aparte del uso de la tecnología, que de por sí facilita y brinda mayor comodidad al pago, también se debe acompañar a los administradores y los vecinos en la facilitar el proceso de pago, sea que esté en fecha o en cuando se entre en mora.

Economía diaria: la morosidad en el pago de expensas promedia 17 %, según Octavo Piso

La morosidad en el pago de expensas se mantiene en un promedio de 17 %, con breves oscilaciones en los últimos meses, y se acentúa más en barrios cerrados que en edificios de departamentos, según datos difundidos por la aplicación Octavo Piso. 

A su vez, ese número resulta inferior al promedio histórico de personas con deuda en el pago de expensas, que ronda 20 %, más allá de que existieron picos excepcionales en la época de la pandemia (39 %) y la crisis del 2001 (45 %). 

Los datos surgen del relevamiento de 200.000 unidades pertenecientes a edificios y barrios cerrados de todo el país, por parte de Octavo Piso, plataforma para la liquidación de expensas y sueldos en forma automática. 

Las propiedades analizadas se encuentran ubicadas, como se mencionó, en el territorio nacional, o sea las 23 provincias, con una mayor injerencia, por cantidad de casos, de Capital Federal y Gran Buenos Aires en el promedio.

Abogada Silvia Bercovsky: "En CABA, el inquilino puede denunciar al administrador de consorcios"

 

"Si bien el inquilino no tiene relación jurídica con el consorcio, de acuerdo con el Código Civil y Comercial argentino, en la ciudad de Buenos Aires, la Ley 941 lo habilita a denunciar al administrador como si fuera un consumidor que reclama por sus derechos", recordó la doctora Silvia Bercovsky, abogada especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal, durante una charla con El Informatorio. 

"El inquilino y el propietario pueden denunciar al administrador de consorcio por incumplimiento de sus obligaciones, irregularidades en las expensas o en las contrataciones. Los temas figuran en el artículo 15 de la Ley 941, que rige en CABA", subrayó.

La excusa para la charla de la abogada Silvia Bercovsky con El Informatorio fue una medida del gobierno de la ciudad de Buenos Aires que obliga, desde el 1 de abril de 2025, a los administradores de edificios porteños a incorporar el Manual de Buenas Prácticas Consorciales a la liquidación de expensas dirigida a los consorcistas, así como el Reglamento de Propiedad Horizontal respectiva, mediante QR o hipervínculo o link o cualquier otro medio fehaciente, por ejemplo, correo electrónico. 

¿De qué se trata este manual y para qué sirve el reglamento de cada consorcio? ¿Hay que actualizar el reglamento del edificio? Cabe recordar que esta exigencia aplica sólo en CABA, tal cual reiteró Silvia Bercovsky, especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal. 

En esta charla de la letrada con El Informatorio, vía Zoom, se habló sobre las expensas ordinarias y extraordinarias (cómo se diferencian), las asambleas de consorcios, el papel de los inquilinos y la duración del mandato de las administraciones, entre otros aspectos que forman parte de la vida cotidiana de quienes viven en propiedad horizontal. 

La doctora Silvia Bercovsky brinda capacitaciones gratuitas mensuales a propietarios, en el Shopping Spinetto (CABA).

Itaú y Costantini lanzaron la App Miiii para simplificar la vida de vecinos de Nordelta y Puertos de Escobar

Itaú, el banco privado más grande de América Latina, se alió a Costantini para lanzar una innovadora aplicación que permite administrar todos los servicios de los barrios de Puertos en Escobar y Nordelta, entre otras.

Esta solución, cofundada por Tomás Costantini y Miguel Ayerza, llega con la idea de simplificar la vida de los vecinos.

El registro es muy simple: con datos básicos y una verificación vía mail, se crea un usuario y una contraseña.

La aplicación gestiona de manera inteligente los invitados de cada casa mediante un código QR de acceso al barrio, y permite empadronar a los miembros de cada grupo familiar.

Además, cuenta con un módulo para realizar reservas de actividades, house, talleres y clases.

Una de las principales novedades de la App Miiii (con cuatro i latinas) es que, mediante una billetera virtual, permite realizar el pago de expensas, cargar saldo con tarjeta de crédito y débito a cualquier integrante del grupo familiar o pagar solamente escaneando un QR.

"La alianza con Banco Itaú viene a robustecer la propuesta de valor de la App. Los usuarios de Miiii contarán con el beneficio de hasta un mes de expensas gratis (hasta $18.000 en 12 meses). El único requisito es contar con una cuenta de Itaú, que será gratuita", señaló Tomás Costantini.

Para simplificar la experiencia de quienes aún no son clientes del banco, se trabajó en conjunto en la apertura digital de una cuenta totalmente gratuita en Itaú, desde la misma aplicación y en solo tres minutos.

Crisis energética: Banco Ciudad financia compra de generadores, paneles solares y luminarias LED

El Banco Ciudad brindará créditos a los vecinos porteños para financiar proyectos de autonomía energética y la adquisición de tecnologías para una práctica más sustentable en los hábitos de consumo.

Las iniciativas deben estar relacionados con acciones promovidas por el gobierno local destinadas a mitigar la crisis del sector eléctrico.

La entidad financiera pública ha creado tres líneas de préstamos específicas, a tasas subsidiadas, destinadas a personas físicas (hasta $30.000), jurídicas ($60.000) y consorcios ($120.000) para la compra, por ejemplo, de generadores eléctricos de distinto tipo como grupos electrógenos, paneles solares, generadores eólicos, luminarias LED o de bajo consumo, y sistemas domóticos para control de la energía, entre otros.

Se pueden gestionar en las sucursales del Banco Ciudad en CABA, con la factura proforma del proveedor de la propuesta. Para todos los casos el plazo alcanza a 48 meses e incluye un período de gracia de 3 meses (3 de gracia + 45 cuotas). La tasa es fija y del 15,25% TNA.

En el caso de los consorcios, se descuentan 2,25 puntos porcentuales (queda en 13% TNA), para los que operen con alguno de los siguientes productos del Banco Ciudad: seguros, servicio de recaudación de expensas o plan sueldo.

Las comisiones y pólizas se encuentran bonificadas 100%.

Más información en www.bancociudad.com.ar y de lunes a vienes de 8 a 24 en el 0800-22-20400, o los días hábiles de 10 a 15 en las sucursales del banco.

Se dijo en El Informatorio (20-03-06) + bonus track de noticias & eventos

· “En la Argentina, hay aproximadamente 40 mil teléfonos intervenidos ilegalmente: 60% son celulares y 40% fijos”.

· ”Es un mito que Nextel es inviolable y que no se pueden “pinchar” sus líneas. Las comunicaciones que tiene la empresa Nextel, que se llaman punto a punto, no se establecen entre dos móviles en forma directa, sino que pasan por la misma red de telefonía celular por la que pasan las otras comunicaciones”

· “La tecnología ha superado la capacidad limitada de la Side. La red de fibra óptica no les permite poner equipos a gran escala. Aunque esto no quiere decir que no se estén haciendo, porque es sabido que en la Argentina el espionaje se terceriza: concretamente, si hay algún poder público que quiere hacer espionaje sobre la oposición o sobre otro poder, en vez de recurrir a la Side, a la Side paralela, hoy se encarga el trabajo a personas que, si bien estaban vinculados a la Side, ahora ofician de nexo con agencias extranjeras que sí tienen acceso a estos satélites, donde están instalados estos equipos que capturan decenas de miles de comunicaciones”
Revelaciones al programa de radio Palermo del ingeniero Ariel Garbarz, especialista en seguridad informática y de telecomunicaciones.

“El aumento de las expensas en la ciudad de Buenos Aires dependerá de cada consorcio; el incremento salarial a los encargados de edificios es sólo una parte del tema”, dijo a El Informatorio Fabián Pol, administrador de edificios y directivo de AIPH –Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal-.

Banco Francés: préstamos personales para la compra de autos con la mejor tasa del mercado
BBVA Banco Francés ofrece una línea especial de préstamos personales con una tasa variable de 12,5% para la compra de automóviles, con la contratación en forma simultánea del seguro del auto en dicha entidad.
La oferta contempla montos de hasta $ 50.000, con plazos máximos de 60 meses y está disponible para autos nuevos y usados de hasta 5 años de antigüedad.
Esta línea permite una mejor negociación del precio de la unidad al pagarla en efectivo y evita los correspondientes gastos adicionales de constitución y liberación debido a que no se prenda el automóvil.

Todos los servicios del PAMI son gratuitos
La obra social de jubilados y pensionados recuerda a sus afiliados que no tienen que abonar plus ni coseguro por ninguna atención médica porque los servicios son absolutamente gratuitos.
También Pami entrega sin costo audífonos, lentes intraoculares, marcapasos, prótesis y ortesis.
Todas las internaciones y operaciones son gratuitas. Los establecimientos asistenciales, durante las internaciones, están obligados a suministrarles sin cargo los medicamentos y los materiales descartables.
Los afiliados del Pami tampoco tienen que pagar adicionales a los médicos de cabecera, laboratorios, clínicas, sanatorios y hospitales.
Por lo tanto, ante cualquier irregularidad, cuando les exijan indebidamente que abonen un servicio formulen la denuncia al Pami Escucha, al 138 ó 0800-222-7264.

Una visión periodística única del 24 de marzo vuelve a las librerías
Reeeditan el libro "El golpe", una crónica esencial sobre el golpe de 1976, del periodista Alberto Dearriba. El relato comienza el 1° de julio de 1974 –día de la muerte de Juan Perón- y concluye con el encarcelamiento de María Estela Martínez.
Esta obra fue originalmente publicada por Editorial Sudamericana y ahora vuelve de la mano de editorial Altamira.
Dearriba incorporó las revelaciones que se produjeron en los últimos cinco años y reordenó capítulos en forma cronológica.

Las desventuras de Adidas y Nike, dos gigantes con litigio
Adidas tuvo pérdidas de 4 millones de euros después de haber comprado a su competidora Reebok. Adidas, además, está en litigio con Nike. Nike demandó a Adidas porque estaba usando una copia ilegal de un sistema de amortiguación que ellos tienen para zapatillas que le pertenece a Nike. Así que Nike y Adidas tienen una guerra a nivel internacional.
Nike tiene, por si fuera poco, problemas con un balón que se está usando en la copa Libertadores de América.
Una pelota muy vistosa, pero parece que la mayoría de los jugadores no están de acuerdo con ella. La mayoría lo calla porque son beneficiarios del esponsoreo de Nike. El arquero de River, Germán Lux, dijo que “esta pelota no le da prestigio a la Copa”.
Marcelo Gallardo, el talentoso 10 de River, dijo directamente que estos balones “son un desastre”. Y el ex arquero brasileño Emerson Leao, muy respetado en el mundo, destrozó esta pelota y dijo que la pelota de Nike "era para maricones”. Adidas y Nike, con problemas. Y eso que no empezó el Mundial de Alemania.

Ciclo de actividades académicas en derecho penal tributario
El Doctor Amadeo Carcagno, socio del estudio Allende & Brea (uno de los más fuertes de la Argentina; brindan un servicio jurídico integral a las empresas), formará parte de las actividades académicas que se desarrollarán en la Asociación Argentina de Estudios Fiscales.
Carcagno participará como integrante del Departamento de Derecho Penal Tributario, el que, con el compromiso de promover la investigación de dicha rama del Derecho, tiene como objetivo estudiar y sistematizar las normas y el pensamiento doctrinario relacionado.
La Asociación está integrada por profesionales del Derecho y las Ciencias Económicas, que nuclea a tanto magistrados y funcionarios del Poder Judicial, agentes de la Administración Pública como a consultores fiscales con desempeño en el sector privado.

Vanguardia tecnológica tiene nombre en la Argentina
Banghó, una marca argentina líder en productos de tecnología informática, anuncia su lanzamiento en el país. Con una importante línea de productos fabricados en su planta de Buenos Aires, Banghó se presenta como la primera marca local de computadoras personales, servidores, notebooks, monitores y accesorios con capacidad de instaurar nuevos estándares de calidad y usabilidad. Estamos hablando de una empresa que está en condiciones de competir con HP Compaq o IBM.
El monto total de inversión en el desarrollo de la marca asciende a 2 millones de dólares y se proyecta que requiera otros 2 millones adicionales, antes de finalizado el ciclo fiscal 2006. La empresa cuenta actualmente con más de 130 personas
En cuanto a su información financiera, al cierre del ciclo fiscal 2005 Banghó registró una facturación anual que ascendió a 18 millones dólares, originada por la venta de 45.000 unidades de sus cuatro líneas de productos, que incluyen máquinas para empresa.

Entrevistas completas y más info sobre el contenido de El Informatorio en www.totalnews.com.ar